Private Client · ขายทรัพย์ 30 ล้านบาทขึ้นไป

เราไม่ใช่นายหน้าที่ลงประกาศแล้วรอสาย — Pi Estate ทำการตลาดโครงการอสังหาริมทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 400 ล้านบาทขึ้นไปมาก่อน และนำวิธีคิดแบบเดียวกันมาใช้กับทรัพย์ของคุณ คือวิเคราะห์ว่าทรัพย์นี้แข็งแรงที่สุดตรงไหน แล้วสื่อสารจุดนั้นให้ถึงคนที่ซื้อได้จริง

We are not a listing agent. We run marketing for residential projects worth 400M THB and above, and apply the same discipline to a single property: find its strongest selling point, then put it in front of buyers who can actually afford it.

Why Premium Properties Sit Unsold

• ฝากขายไว้กับนายหน้าหลายราย แต่ไม่มีใครลงทุนทำการตลาดจริง เพราะไม่มีใครมั่นใจว่าตัวเองจะเป็นคนปิดดีล
• ทรัพย์ปรากฏหลายเว็บด้วยราคาไม่ตรงกัน ผู้ซื้อจึงไม่เชื่อถือและใช้เป็นเหตุผลกดราคา
• วิธีขายเดียวที่นายหน้าส่วนใหญ่ใช้คือลดราคา เพราะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและไม่ต้องลงทุนอะไร
• ประกาศค้างในตลาดข้ามปี จนผู้ซื้อในตลาดเห็นจนชินและข้ามไป

Listed with many agents, marketed by none. Inconsistent prices across portals invite discounting. With no budget to work with, the only tactic left is cutting the price — and a listing that sits for a year stops being looked at.

Fee Structure — 3–4.5% แยกเป็นสามส่วนที่ตรวจสอบได้

ตลาดคิดค่านายหน้า 3% เก็บครั้งเดียวเมื่อขายได้ ฟังดูดีสำหรับเจ้าของเพราะไม่ต้องจ่ายอะไรก่อน แต่ผลที่ตามมาคือไม่มีใครกล้าลงทุนทำการตลาดให้ทรัพย์ของคุณ เพราะทุกคนแบกความเสี่ยงเต็มจำนวน เราจึงทำงานแบบโครงการ แยกออกเป็น 3 ส่วน ให้เห็นชัดว่าเงินแต่ละบาทไปทำอะไร

The market charges 3% on success only. Nothing upfront sounds good, until you realise it means nobody can afford to market your property. We unbundle the fee into three parts you can audit, and we tie the largest part to how fast the sale actually closes.

ทำไมค่าปิดการขายจึงสูงขึ้นเมื่อขายได้เร็ว

เพราะสิ่งที่เจ้าของทรัพย์ระดับนี้ต้องการจริง ๆ ไม่ใช่ค่าธรรมเนียมที่ถูกที่สุด แต่คือการปิดจบที่ราคาที่ควรได้ ภายในเวลาที่ยังควบคุมได้ โครงสร้างนี้จึงผูกรายได้ส่วนใหญ่ของเราไว้กับความเร็ว ไม่ใช่กับการถือประกาศไว้เฉย ๆ

ส่วนต่าง 1% ที่เพิ่มขึ้นมีค่าน้อยกว่าต้นทุนของเวลาที่เสียไปเสมอ ทรัพย์ 50 ล้านบาทที่ค้างตลาดเพิ่มอีกหนึ่งปี มีทั้งดอกเบี้ยหรือค่าเสียโอกาสของเงินทุน ค่าดูแลรักษา และที่หนักที่สุดคือราคาที่ต้องลดลงเพราะตลาดเห็นประกาศจนชิน รวมกันแล้วมักเกินหนึ่งล้านบาท ขณะที่ส่วนต่างค่าธรรมเนียมอยู่ที่ห้าแสนบาท

The closing fee rises to 2.5% when the transfer completes within six months, and settles at the standard 1.5% after that. It puts the majority of our income on the clock rather than on the listing. For the owner the arithmetic is straightforward: the extra 1% is smaller than the cost of another year on the market, where financing, carrying costs and the discount a stale listing eventually forces all run well ahead of it.

Example Figures

ลงทุนก่อนขาย = ค่าวิเคราะห์ 0.5% + งบการตลาด 1–1.5% ตามตารางด้านบน

เจ้าของลงทุนก่อนขาย 1.5–2% (ส่วนที่ 1 และ 2 รวมกัน) ส่วนที่เหลือจ่ายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จเท่านั้น และงบการตลาดคืองบประมาณ ไม่ใช่ค่าธรรมเนียม — ส่วนที่ไม่ได้ใช้ไม่ถูกเรียกเก็บ

The owner invests 1.5–2% before the sale. Everything else is paid on completion. The marketing budget is a budget, not a fee: whatever the approved plan does not spend is never charged.

Why This Works Better for Owners

ต้นทุนรวมจริงมักต่ำกว่าเพดาน — งบการตลาดคืองบประมาณ ไม่ใช่ค่าธรรมเนียม ถ้าแผนได้ผลเร็วและใช้งบไม่หมด ส่วนที่เหลือไม่ถูกเรียกเก็บ และถ้าการขายใช้เวลาเกินหกเดือน ค่าปิดการขายกลับมาที่ 1.5% ตามอัตราตลาด

ได้ราคาดีกว่า — เมื่อมีงบทำการตลาดจริง เราขายด้วยการสื่อสารจุดแข็งของทรัพย์ให้ถึงกลุ่มที่เห็นคุณค่า ไม่ใช่การหั่นราคาแข่งกับทรัพย์ข้างเคียง ส่วนต่างราคาที่รักษาไว้ได้ มักมากกว่าเงินที่ลงทุนไปหลายเท่า

ขายได้เร็วขึ้น — ทรัพย์ที่มีสื่อระดับมืออาชีพและงบโฆษณาเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายจริง ย่อมถูกตัดสินใจเร็วกว่าทรัพย์ที่รอให้คนบังเอิญเจอ

แรงจูงใจตรงกันตั้งแต่วันแรก — เพราะเราได้ค่าวิเคราะห์ตั้งแต่ต้น เราจึงลงแรงทันที ไม่ใช่รอจนกว่าจะมีผู้ซื้อโผล่มา และเพราะค่าปิดการขายผูกกับทั้งผลสำเร็จและระยะเวลา เราจึงไม่มีทางได้ประโยชน์จากการปล่อยให้ทรัพย์ค้างตลาด

Unused marketing budget is not charged, and past six months the closing fee returns to the market-standard 1.5%, so the total rarely reaches the ceiling. With a real budget we sell on strengths, not discounts — and the premium protected usually exceeds the amount invested. Paid to analyse from day one, paid again only when it closes: our incentives match yours throughout.

How We Work

1. วิเคราะห์และวางราคาจากข้อมูลจริง — ศึกษาราคาซื้อขายจริงและทรัพย์เทียบเคียงในรัศมี กำหนดราคาที่ขายได้จริงในกรอบเวลา พร้อมระบุจุดแข็งที่สุดของทรัพย์และกลุ่มที่ควรสื่อสารด้วย

2. ผลิตสื่อระดับโครงการ — ภาพนิ่งและวิดีโอโดยทีมมืออาชีพ 3D virtual tour ผังพื้นที่ และเอกสารข้อมูลทรัพย์ฉบับสมบูรณ์

3. เข้าถึงผู้ซื้อจริง — โฆษณาเจาะกลุ่มตามพฤติกรรมและกำลังซื้อ เครือข่ายนายหน้าและที่ปรึกษาการเงินส่วนบุคคล รวมถึงช่องทางต่างประเทศสำหรับทรัพย์ที่เหมาะสม

4. รายงานผลทุกเดือน — จำนวนผู้เห็น ผู้สนใจ ผู้เข้าชม ข้อเสนอที่ได้รับ และงบที่ใช้ไปเทียบแผน พร้อมคำแนะนำว่าควรปรับอะไร

Price from comparable transactions, not aspiration. Produce project-grade media. Target real buyers through paid, network and offshore channels. Report every month — views, enquiries, viewings, offers, and budget spent against plan.

Property Types We Accept

เรารับเฉพาะที่อยู่อาศัยเท่านั้น — บ้านเดี่ยว ในทำเลศักยภาพของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury

เราไม่รับ: ที่ดินเปล่า อาคารพาณิชย์ และอาคารสำนักงาน — ทรัพย์กลุ่มนี้ขายด้วยตรรกะการลงทุนและผลตอบแทน ซึ่งต้องใช้ความเชี่ยวชาญคนละชุดกับที่เรามี

Residential only: detached houses in prime Bangkok locations and super-luxury condominiums. We decline land, retail and office — those sell on investment yield, which is a different discipline.

Engagement Terms

• ทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ 30 ล้านบาทขึ้นไป
• สัญญาตัวแทนรายเดียว (Exclusive) อย่างน้อย 6 เดือน
• ราคาตั้งขายอยู่ในกรอบที่ตลาดรับได้ — หากเกินกรอบ เราจะแจ้งตรงไปตรงมาก่อนรับงาน
• เอกสารสิทธิ์ครบถ้วน พร้อมโอน

From 30M THB. Exclusive mandate, minimum six months. Asking price within market range. Clean title, ready to transfer.

Frequently Asked Questions

ถ้าจ่ายไปแล้ว 1.5% แต่ขายไม่ได้ จะเป็นอย่างไร

คำถามนี้ตรงประเด็นที่สุด และเราตอบตรงๆ ว่าเงินส่วนนั้นถูกใช้ไปกับการวิเคราะห์และการตลาดจริง ไม่ได้คืน สิ่งที่เราทำเพื่อลดความเสี่ยงคือ เราจะไม่รับงานที่ประเมินแล้วว่าขายไม่ได้ในราคาที่คุณต้องการ เราแจ้งก่อนเซ็นเสมอ ถ้าราคาไม่อยู่ในกรอบและคุณไม่พร้อมปรับ เราจะปฏิเสธงานตั้งแต่ต้น

Straight answer: it is spent on analysis and media, and is not refundable. Our safeguard is selection — we decline mandates we believe cannot sell at your target price, and we tell you before you sign.

ทำไมต้องเป็นตัวแทนรายเดียว

เพราะเรากำลังลงทุนผลิตสื่อและทำการตลาดจริงให้ทรัพย์ชิ้นนี้ หากมีตัวแทนหลายรายแข่งกัน จะเกิดปัญหาราคาไม่ตรงกันและการแย่งลูกค้า ซึ่งทำลายความน่าเชื่อถือของทรัพย์เอง

Because we are funding the marketing. Competing agents produce inconsistent pricing, which devalues the property in buyers’ eyes.

งบการตลาด 1% ใช้ทำอะไรบ้าง ตรวจสอบได้ไหม

ตรวจสอบได้ทุกบาท เราเสนอแผนการใช้งบก่อนเริ่ม และรายงานยอดใช้จริงเทียบแผนทุกเดือน งบส่วนนี้ใช้กับทรัพย์ของคุณเท่านั้น ไม่ถูกนำไปเฉลี่ยกับทรัพย์รายอื่น

Fully auditable. Plan approved upfront, actual spend reported monthly, ring-fenced to your property.

ถ้าราคาขายจริงต่ำกว่าราคาตั้งขาย ค่าบริการคิดจากอะไร

ส่วนที่ 1 และ 2 คำนวณจากราคาตั้งขายที่ตกลงกันตอนเริ่มงาน ส่วนที่ 3 คำนวณจากราคาขายจริง ในอัตรา 2.5% หากโอนสำเร็จภายในหกเดือนนับจากวันเริ่มงาน และ 1.5% หลังจากนั้น

Parts 1 and 2 are based on the agreed asking price. Part 3 is based on the actual sale price.

Next Step — Request a Free Valuation

ส่งข้อมูลทรัพย์ให้เราประเมินเบื้องต้น ไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่มีข้อผูกมัด เราจะแจ้งกลับภายใน 3 วันทำการว่าราคาที่ตั้งไว้อยู่ในกรอบตลาดหรือไม่ จุดแข็งที่ควรใช้ขายคืออะไร และงบการตลาดที่เหมาะสมควรเป็นเท่าไร

Send us the property details. Within three working days we will tell you whether your asking price is realistic, what should lead the marketing, and what budget it warrants. No cost, no obligation.

กรอกแบบฟอร์มขอประเมินทรัพย์ / Request valuation →